Avec 70 % de locataires, investir à Lille est une solution particulièrement efficace pour se créer du patrimoine.
Les quartiers de Lille ont tous un point commun : l’avantage d’être desservis par un réseau de transports développé et efficace. Mais quels sont les quartiers Lille les plus attrayants pour un investissement immobilier ?
Nous vous proposons un guide des 4 quartiers à privilégier si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Lille.
Découvrez les meilleurs quartiers pour investir à Lille en 2022.
5 quartiers ou investir à Lille
Lille Moulins, un quartier dynamique et culturel
Le quartier des anciens moulins de Lille est l’un des quartiers qui a subi le plus de transformations ces derniers années pour laisser place à une vie culturelle intense et étudiante.
Face au parc Jean-Baptiste Lebas (3 hectares), la gare Saint-sauveur accueille toute l’année des concerts et des expositions branchées.
Lille-moulins a développé une vie étudiante forte et le quartier accueille la Faculté de Droit, l’Institut de Préparation à l’Administration Générale et Sciences Po Lille.
La gare Saint-Sauveur couvre une superficie de 23 hectares, le tout entre le centre-ville et l’Hôtel de ville. Un grand projet urbain pour ce nouveau quartier est mis en oeuvre et de nombreuses infrastructures sont déjà prévues (logements, bureaux, commerces, parc, piscine olympique….).
Parc Jean-Baptiste Lebas, quartier Lille-Moulins
Les étudiants représentent plus de 20 % de la population de Lille Moulins et près de 45% de la population du quartier à moins de 25 ans.
Centre commercial Lillenium, quartier Lille-Sud
Lille-Sud, un quartier en plein renouveau
Le secteur de Lille-Sud CHR, séparé du centre-ville par le métro aérien et le périphérique, comporte le plus grand campus hospitalier et universitaire d’Europe et une large partie résidentielle.
Quartier historiquement populaire, il fait l’objet d’un « Grand Projet Urbain » en vue de procéder à sa réhabilitation complète.
En pleine transformation depuis plus de 10 ans, le quartier accueille fin 2020 un projet d’envergure : le centre commercial « Lillenium » : 56000 m² de surface commerciale.
Situé à proximité des axes autoroutiers et du métro, il s’agit d’un quartier dynamique qui dispose de beaucoup de commerces et d’espaces naturels (Jardin des plantes, parc de l’Adventure, parc municipal de Loos-lès-Lille).
Le quartier Lille-Sud est jeune, la moyenne d’âge est de 35 ans. Figurant encore parmi les quartiers les moins chers de Lille, Lille-Sud ne manque pas d’attirer les investisseurs et les primo-accédants qui y voient les principaux atouts d’un bon investissement immobilier.
Lille Vauban, le quartier étudiant de Lille
Le quartier Vauban Esquermes est le quartier de Lille le plus fréquenté par les étudiants. Il se situe à proximité immédiate des facultés et des écoles spécialisées (Université catholique de Lille, l’Icam, l’Ecole des Hautes Etudes d’Ingénieur, IFAG, IESEG…), de nombreux restaurants, bars et cafés animent la vie nocturne des étudiants.
50 hectares d’espaces verts agrémentent ce quartier, tels que la Citadelle, le jardin Vauban, le Zoo de Lille, le Palais Rameau ou bien encore le Bois de Boulogne.
Proche de toutes les commodités et d’un accès direct aux gares de Lille, le quartier Lille Vauban regroupe tous les atouts pour un investissement locatif réussi.
Faculté catholique de Lille, quartier Vauban
Marché de Lille Wazemmes-Gambetta
Wazemmes-Gambetta, un quartier commerçant et branché
Ancien quartier populaire et cosmopolite, Wazemmes est devenu un quartier bobo en voie de gentrification. C’est un quartier dynamique qui organise de nombreux événements culturels. Wazemmes est notamment connu pour son marché, l’un des plus grands d’Europe.
La rue Léon Gambetta, 2° rue la plus commerçante de Lille, est en partie contenue dans le quartier de Wazemmes.
On y retrouve des populations aux profils socio-économiques élevés qui sont attirées par l’aspect authentique du quartier et de ses habitants.
Les locataires représentent 85 % de la population du quartier.
Proche du centre-ville de Lille, le quartier de Wazemmes-Gambetta est bien desservi en transports ce qui en fait un quartier très attractif pour un investissement locatif.
Vieux Lille, quartier historique très prisé
Situé au nord de Lille et surnommé le « Triangle d’or », c’est indéniablement l’un des plus beaux quartiers de Lille. Remarquablement restauré, son charme architectural ancien et ses rues pavées en font le quartier de Lille le plus visité par les touristes.
En plein essor économique, ce quartier est pourvu de nombreux commerces et services de proximité et il se situe près des transports en communs et des gares de Lille.
Les appartements neufs situés dans le Vieux-Lille attirent de jeunes cadres dynamiques et aussi des investisseurs friands d’immobilier de prestige à Lille.
Quartier du Vieux-Lille