Investir en location meublée à Lille (LMNP)
Vous vous intéressez au statut de loueur en meublé à Lille ou dans le Nord ? Le LMNP dans le neuf fait partie des niches fiscales des plus avantageuses pour les investisseurs. Loyers garantis et défiscalisés, récupération de la TVA sur le bien…
Voici un tour d’horizon des conditions, des différents statuts du loueur en meublé et de leurs avantages fiscaux.
Tout savoir sur la location meublée en LMNP
Le statut LMNP, c’est quoi ?
Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est une des niches fiscales des plus intéressantes. Elle permet aux investisseurs de logements meublés de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux. Contrairement à la loi Pinel à Lille qui permet de générer une réduction d’impôt directe, le LMNP permet, de percevoir des loyers peu ou non imposés ou encore de récupérer la TVA sur le prix d’achat (20 %) si vous investissez en résidence de services dans l’immobilier neuf.
Investir en LMNP en résidence de services vous permet aussi de profiter de loyers garantis par un gestionnaire via un bail commercial. C’est notamment le cas en pour un investissement en résidence étudiante à Lille.
Quels sont les avantages du LMNP ?
Pour pouvoir bénéficier des avantages du statut LMNP à Lille, vous devez respecter certaines conditions.
Des revenus locatifs peu ou non imposés :
Avec le statut LMNP, les loyers que vous percevez entrent dans une catégorie spécifique : les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Pour déclarer vos revenus locatifs vous pourrez choisir entre deux régimes fiscaux : le réel et le micro-BIC.
- Régime réel : vous déduisez les charges de votre investissement locatif (intérêts d’emprunt, taxes diverses, frais de gestion, etc.) et les amortissements (immobiliers et mobiliers) de vos revenus locatifs.
- Régime micro-BIC : vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes locatives et êtes donc imposé sur la moitié de loyers.
Avec le régime réel, l’amortissement du bien immobilier et de ses équipements génère généralement davantage de déductions fiscales. L’amortissement pour l’immobilier est de 30 ans et 7 ans pour le mobilier tout en cumulant la déductibilité des charges et des intérêts d’emprunts à 100%.
Le bail commercial :
La gestion locative est réalisée par un gestionnaire aussi appelé exploitant. L’investisseur en LMNP signe un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans, voire plus. Le gestionnaire de la résidence assure à l’investisseur des loyers pendant toute la durée du bail. Vos loyers sont sécurisés et garantis quoi qu’il arrive.
La récupération de TVA :
Vous pouvez récupérer la TVA de 20 % sur votre bien en réalisant votre investissement meublé dans une résidence de services (en VEFA) et si la résidence propose 3 des 4 services suivants : accueil, service de petit-déjeuner, linge de maison et service de nettoyage.
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Par exemple, un studio dans une résidence étudiante à Lille présenté à 100 000 € TTC, vous reviendra à 83 333 €. Vous récupérez le montant de la TVA, soit : 16 666 €.
À noter que certains promoteurs immobiliers font l’avance de TVA, et dans ce cas, vous achetez votre bien directement hors taxe.
Conditions pour bénéficier du LMNP à Lille
Pour pouvoir bénéficier des avantages du statut LMNP à Lille, vous devez respecter certaines conditions.
Les conditions liées à l’investisseur :
- Réaliser un investissement locatif dans un logement meublé à usage d’habitation ;
- Ne pas dépasser 23 000 € de revenus générés par la location de votre bien ;
- Avoir des revenus locatifs qui représentent moins de 50 % de votre revenu global.
Les conditions liées au logement :
Pour être éligible au statut de meublé à Lille dans le neuf, le bien doit faire partie d’une résidence de services (ou résidence gérée) et doit proposer au moins 3 de ces prestations de services collectifs :
- L’accueil et la réception ;
- Le service de petit-déjeuner ;
- La fourniture de linge de maison ;
- Le ménage des locaux.
Quels logements neufs sont concernés par le LMNP à Lille ?
Les résidences de services vous permettent d’accéder à tous les avantages du statut LMNP. Pour la tranquillité de l’investisseur et l’avantage de la récupération de la TVA de 20 % sur le bien, il est nécessaire d’investir au sein d’une résidence de services gérée par un gestionnaire. Il existe plusieurs catégories de résidences de services.
- Résidences étudiantes à Lille : elles sont constituées de studios et de T2 et proposant l’essentiel pour les étudiants.
Les nouvelles résidences étudiantes à Lille bénéficient d’une situation stratégique à proximité immédiate des universités et des grandes écoles. - Résidences d’affaires : situées à proximité de pôles économiques, l’offre concerne essentiellement des T1 et T2.
- Résidences seniors : elles sont créées pour répondre aux besoins des personnes âgées autonomes et proposent en général des logements du T1 au T3 avec des espaces extérieurs. Le nombre croissant de seniors conduit à l’expansion de ce marché.
- Résidences de tourisme : elles complètent l’offre de l’hôtellerie classique en offrant des logements prêts à louer. A privilégier dans les zones à forte attractivité touristique.