Aides pour devenir propriétaire dans le neuf à Lille

Opter pour un logement neuf à Lille ou dans la Métropole Lilloise c’est profiter d’avantages financiers et d’aides à l’achat quasiment inexistants dans l’immobilier ancien. En premier lieu, et non des moindres, les frais de notaire réduits pour l’achat d’un bien dans le neuf. Ensuite, différents dispositifs existent pour faciliter le financement de votre résidence principale : le PTZ (prêt à taux zéro), un prêt immobilier à 0 % et garanti par l’État, l’exonération de la taxe foncière ou encore la TVA réduite à 5.5 % à Lille.

Frais de notaire réduits

De façon générale, les frais de notaire pour un achat dans l’immobilier ancien sont d’environ 8% du prix du logement. Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, ces frais s’élèvent à seulement 2 % à 3 % du prix d’achat. On parle alors de frais de notaires réduits.

Source : Ministère de l’Économie et des Finances

Prêt à Taux Zéro ou PTZ de Lille

Le PTZ est un prêt à 0 % d’intérêt, mis en place et garanti par l’État. Ce prêt complémentaire s’adresse aux primo-accédants ou aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le montant du PTZ peut atteindre 138 000 € et varie en fonction de la zone géographique où se situe votre logement neuf et de la composition de la famille.

BRS ou Bail Réel Solidaire à Lille

C’est le dernier né des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété. Le bail réel solidaire permet d’acheter un logement neuf jusqu’à 50 % moins cher que sur le marché immobilier classique. Le principe du BRS est de dissocier le foncier et le bâti. L’acquéreur en BRS est propriétaire de son logement neuf à Lille et reste locataire du foncier pour un loyer symbolique de quelques euros.

Dispositif bien connu outre-manche pour développer les logements abordables, seulement certaines communes en France proposent ce dispositif pour favoriser l’accession à la propriété des ménages. C’est le cas de la ville de Lille qui propose le dispositif BRS depuis peu.

Exonération de la taxe foncière

Certaines communes offrent une exonération partielle ou totale de taxe foncière pour l’achat d’un logement neuf pendant les deux premières années qui suivent la réception des travaux. Pour en bénéficier, il suffit de remplir les formulaires dédiés dans les 90 jours après la livraison du logement (H1 pour une maison neuve et H2 pour un appartement neuf).

Dans le contrat de vente ou contrat de réservation, deux types de garanties obligatoires existent, celles liées au programme immobilier et celles qui sont directement liées au logement. Dans l’immobilier neuf, l’acheteur est protégé, avant, pendant et après la construction.

Garanties liées au programme immobilier

• La garantie de remboursement : en cas de défaillance du promoteur et de défaut d’achèvement de la résidence, l’établissement caution du promoteur s’engage à rembourser à l’acquéreur la totalité des sommes déjà versées,
• La garantie financière d’achèvement (GFA) : un organisme financier indépendant vous assure que le chantier sera finalisé et financera la construction jusqu’à la livraison du logement, même en cas de défaillance du constructeur.

Garanties liées à votre logement neuf

• La garantie de parfait achèvement : après la livraison, elle couvre l’ensemble des désordres et des éventuelles malfaçons ayant fait l’objet de réserves lors de la livraison ou apparus postérieurement pendant 1 an,
• La garantie biennale : elle s’étend 2 ans après la réception du logement et couvre les éléments et équipements dissociables de l’ouvrage lui-même (appareils électriques, éléments de plomberie, chauffage etc…),
• La garantie décennale : elle couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage sur les dommages et portant sur le gros oeuvre pendant 10 ans à compter de la réception des travaux.

L’un des autres avantages qu’offre le neuf est de pouvoir personnaliser votre intérieur. En achetant sur plan, vous faites le choix d’acheter un logement aménageable selon vos besoins et qui vous ressemble.

Deux types de personnalisation dans le neuf existent :

La personnalisation de votre décoration intérieure

Les finitions de votre logement peuvent être ajustées selon vos envies : revêtements des sols (parquets, carrelage), des murs (peinture, faïence), finitions d’ameublement (meuble vasque, placards….),

La modification des plans

Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) correspondent aux modifications de plans qui peuvent être faites. Certaines modifications sont possibles en fonction de l’avancement des travaux, de la faisabilité technique et du respect des réglementations en vigueur. Toutefois, cela peut avoir un coût selon la nature des modifications et du moment auquel vous les demandez.

En tant qu’acheteur dans l’immobilier neuf, vous pouvez être rassuré : les parties communes ne nécessiteront pas de travaux de rénovation avant de nombreuses années. Vos charges de co-propriété seront plus faibles dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien.