Zones Pinel à Lille et Métropole Lilloise (MEL) en 2023
Seules les villes de la Métropole Lilloise en zone A et en zone B1 sont concernées par le dispositif. Les zones Pinel caractérisent la tension du marché locatif. Le zonage Pinel conditionne le loyer et le plafond de ressources de votre locataire.
Découvrez les zones Pinel de la Métropole Lilloise et le classement des 95 villes de la MEL en 2023.
Zones Pinel à Lille Métropole - MEL
Quelles sont les zones Pinel à Lille et dans la Métropole Lilloise ?
2 zones sont concernées par la loi Pinel sur la Métropole Lilloise, à savoir la zone A (Lille) et la zone B1. La zone C a été exclue du dispositif en 2017 et la zone B2 n’est plus éligible depuis 2020.
Situées en zone A, Lille et sa périphérie offre de belles opportunités d’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Avec une population qui augmente chaque année, à Lille, la demande locative est nettement plus importante que l’offre en logements. La zone B1 rassemble quant à elle l’ensemble des communes qui comptent plus de 250.000 habitants (et les villes périphériques proches).
Dans le cadre d’un investissement locatif dans le neuf à Lille avec le dispositif Pinel, le zonage conditionne les plafonds de loyers et le plafond de ressources des locataires.
70 % des villes de la Métropole Lilloise sont classées en zone dite « tendue », où l’offre en logement est largement inférieure à la demande.
Zone A Pinel Lille et Métropole Lilloise | MEL
La zone A Pinel sur la Métropole Lilloise compte les villes les plus intéressantes pour bénéficier de réductions d’impôts avec le dispositif Pinel. Si vous réalisez un investissement locatif en zone A en 2023, le plafond de loyer Pinel s’élève à 13,56 €/m².
Lille et sa périphérie proche appartiennent en majorité à la zone A.
10 villes de la Métropole Lilloise sont classées zone A :
Lille, Hellemmes, La Madeleine, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal, Mouvaux, Lambersart, Saint-André-lez-Lille, Loos, Lomme.
Découvrez ici la carte des villes en zone A sur la Métropole Lilloise (MEL).
Carte des villes en zone A | Lille Métropole (MEL)
Zone B1 PinelLille et Métropole Lilloise | MEL
La zone B1 à Lille rassemble l’ensemble des communes qui comptent plus de 250.000 habitants (et les villes périphériques proches).
Villes en zone B1 sur la Métropole Lilloise :
Anstaing, Armentières, Bailleul, Baisieux, Bondues, Bourghelles, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chéreng, Comines, Croix, Cysoing, Emmerin, Englos, Erquinghem-Lys, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Frelinghien, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hem, Houplines, La Chapelle-d’Armentières, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Linselles, Lompret, Louvil, Lys-lez-Lannoy, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Baroeul, Neuville-en-Ferrain, Nieppe, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Valenciennes, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve-d’Ascq, Wambrechies, Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud, Willems.
Zones Pinel à Lille : plafonds de loyers et plafonds de revenus
Lorsque vous investissez dans un logement neuf avec le dispositif Pinel à Lille, la zone dans laquelle il se situe conditionne le plafond de loyer et les plafonds de ressources de vos locataires. Il est nécessaire de bien prendre en compte cette zone géographique pour calculer la rentabilité de votre investissement.
En 2023, les plafonds de loyer dans la Métropole Lilloise sont les suivants :
- 13,56 €/m² pour la zone A (Lille) ;
- 10,93 €/m² pour la zone B1.
Les plafonds de ressources des locataires Pinel à Lille en 2023 sont aussi conditionnés au zonage Pinel. Par exemple, pour une personne seule ou en couple avec une personne à charge, ils sont de :
- 75 194 € par an pour la zone A (Lille) ;
- 54 785 € par an pour la zone B1.
Zone B2 Lille et Métropole Lilloise | MEL
En zone B2 sur la Métropole Lilloise, le marché de l’immobilier est moins tendu, la demande de logements est proche de l’offre immobilière. Cette zone a donc été supprimée du dispositif Pinel en 2021.
Villes en zone B2 sur la Métropole Lilloise :
Aubers, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Deûlémont, Don, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Escobecques, Fournes-en-Weppes, Fretin, Fromelles, Hantay, Herlies, Houplin-Ancoisne, Illies, La Bassée, Le Maisnil, Marquillies, Péronne-en-Mélantois, Radinghem en Weppes, Warneton, Wicres.
Pourquoi des zones Pinel à Lille ?
Chaque zone éligible Pinel à Lille et sur la Métropole Lilloise est déterminée selon le système de zonage créé en 2003 par son prédécesseur, le dispositif Robien. Le gouvernement a découpé le territoire en plusieurs zones selon la tension du marché immobilier local. Cette tension immobilière se caractérise par une offre de logements insuffisante pour couvrir la demande et l’essor démographique. L’objectif du zonage Pinel est simple : identifier les territoires géographiques les plus touchés par la crise du logement et favoriser la construction de logements neufs dans ces zones dites « tendues ».
Les zones Pinel sont régulièrement mises à jour pour s’adapter aux évolutions du marché de l’immobilier. Ainsi, une commune située actuellement dans la zone B1 à Lille pourrait appartenir à la zone A dans quelques années et bénéficier de prix immobiliers et locatifs plus importants. Une belle opportunité pour les investisseurs.
Ce zonage ne concerne pas uniquement les zones Pinel à Lille, il conditionne d’autres dispositifs tels que le PTZ (Prêt à Taux Zéro), le PTZ local de Lille, la TVA réduite à 5.5 % à Lille le prêt d’accession sociale à la propriété (PAS), le prêt social accession location (PSLA) et les anciens dispositifs de défiscalisation (Scellier, Borloo…).