PTZ : avantages et fonctionnement
Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 d’après le projet de loi de Finance pour 2024, le Prêt à Taux Zéro permet aux primo-accédants d’acheter jusqu’à 40 % du montant de leur résidence principale avec un prêt à 0 % d’intérêt.
Découvrez-ici comment bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour acheter votre résidence principale à Lille et dans la Métropole Lilloise.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), comment ça marche ?
Le PTZ est un prêt à taux zéro accordé par l’État pour faciliter l’achat immobilier aux primo-accédants. En complément d’un prêt immobilier classique, ce prêt immobilier à 0 % d’intérêt permet de financer jusqu’à 40 % de votre résidence principale.
Pour être éligible au PTZ, les acquéreurs doivent respecter un certains nombre de conditions détaillées ci-dessous.
Le PTZ peut se cumuler avec d’autres prêts aidés tels que le prêt d’accession sociale (PAS), le prêt d’action logement, le prêt épargne logement (PEL) ou encore les prêts des collectivités territoriales.
Le remboursement du Prêt à Taux Zéro est compris entre 20 à 25 ans et il comprend un période de différé de 5 à 15 ans durant laquelle vous ne remboursez aucune mensualité.
Au PTZ classique peuvent s’ajouter des PTZ locaux, c’est le cas du PTZ de Lille Métropole qui vient bonifier le montant déjà accordé dans le cadre du PTZ classique.
Quelles sont les conditions du Prêt à taux Zéro en 2023 ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier distribué par les banques aux emprunteurs remplissant certaines conditions.
- Acheter un logement neuf ou ancien réhabilité (travaux minimum de 25 % du montant),
- Vous devez être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années,
- Vous devez compléter le PTZ par un prêt bancaire classique, il ne peut pas financer la totalité de votre achat,
- Vos revenus doivent correspondre aux plafonds de ressources de la zone géographique.
Quel est le plafond de ressources 2023 pour le prêt à taux zéro ?
Pour pouvoir bénéficier du PTZ, il faut que vos revenus soient inférieurs à un plafond de ressources déterminé chaque année et qui varie selon la zone où se situe votre/le logement et du nombre d’occupants. Le montant retenu est le revenu fiscal de référence de votre foyer de l’année N-2.
Par exemple, pour l’achat d’un appartement neuf à Lille et sa Métropole en 2023, il s’agit du revenu fiscal de référence qui figure sur votre avis d’imposition 2022 portant sur les revenus 2021.
Voici les plafonds de ressources pour le Prêt à Taux Zéro à Lille Métropole en 2023.
Quel est le montant maximum du PTZ à Lille Métropole en 2023 ?
La quotité est à appliquer à ces montants, 40 % ou 20 % selon la zone géographique où se situe votre logement neuf.
Deux cas de figure existent :
- Si le coût d’achat ne dépasse pas ces plafonds, il faut retenir le montant calculé.
- Si le coût dépasse les plafonds, il faut alors retenir le montant du plafond.
Comment calculer le montant du Prêt à Taux Zéro en 2023 ?
Plafond d’opération pour fixer le montant du PTZ
Le plafond d’opération pour un logement neuf correspond au prix d’achat du bien hors frais de notaire. Les différents frais d’acte notarié ne sont pas intégrés dans le coût total de l’opération du PTZ 2023.
Le tableau des plafonds d’opération ci-dessous vous permet de connaître le montant à retenir pour calculer le montant de votre prêt à 0 %.
Part du prix du logement pris en charge par un PTZ
Cette part du prix d’achat que vous pouvez financer par un prêt à taux zéro varie en fonction de la zone dans laquelle se trouve votre logement neuf.
- Zone A (Lille) et zone B1 : jusqu’à 40 % du coût de l’opération,
- Zone B2 : jusqu’à 20 % du coût de l’opération.
Calcul du montant du PTZ à Lille en 2023
Par exemple, pour un couple avec 1 enfant qui achète un logement neuf à Lille en zone A d’une valeur de 240 000 €, le montant maximum du PTZ est de : 96 000 €, soit 240 000 € x 40 %.
Zones pour le PTZ à Lille et Métropole Lilloise
3 zones pour le Prêt à Taux Zéro existent sur la métropole lilloise : la zone A, B1 et B2. Ces zones sont classées en fonction de l’état du marché immobilier local, de l’équilibre entre l’offre et la demande et du niveau de rareté des biens immobiliers. Le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre dépend de la zone géographique de votre logement neuf.
Part du prix du logement financé par le PTZ sur Lille et le Nord :
- 40 % du coût de l’achat d’un logement neuf situé en zone A ou B1,
- 20 % du coût de l’achat d’un logement neuf situé en zone B2.
Carte des zones PTZ dans la Métropole Lilloise