Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
Réaliser des économies d’impôt, se constituer un patrimoine, préparer sa retraite ou encore protéger sa famille… Investir dans l’immobilier neuf à Lille comporte de nombreux avantages pour les investisseurs.
Découvrez pourquoi investir dans le neuf est souvent plus rentable.
Réduire votre impôt
Un certain nombre d’avantages fiscaux ont été mis en place par l’État afin de promouvoir la construction de logements neufs dans les villes où la demande est plus importante que l’offre immobilière. Acheter dans l’immobilier neuf permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts conséquentes. C’est notamment le cas des investissements locatifs réalisés dans le cadre de la loi Pinel et LMNP. Votre impôt se transforme alors en patrimoine immobilier.
La première motivation des investisseurs dans l’immobilier neuf est de réduire leurs impôts.
Vous constituez un patrimoine à moindre coût
Acheter un logement neuf est un moyen sûr et efficace de se constituer un patrimoine et protéger sa famille.
Grâce à des dispositifs comme la loi Pinel par exemple, votre investissement immobilier est financé essentiellement par votre réduction d’impôt et vos loyers. Ce qui permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Il existe d’autre dispositifs comme le statut LMNP à Lille qui permet aussi d’optimiser votre fiscalité. Le schéma ci-contre vous présente la répartition d’un investissement dans le cadre de la loi Pinel à Lille.
Un patrimoine immobilier financé par votre impôt et les loyers.
Préparer votre retraite
Le troisième objectif des investisseurs est d’anticiper la baisse de revenus au moment de la retraite et de bénéficier d’un complément de revenus.
En effet, une fois le remboursement du crédit terminé, vous assurez un revenu complémentaire en percevant les loyers de votre investissement locatif. Mieux qu’un placement financier, l’immobilier neuf vous permet d’investir l’argent de votre impôt et allège donc votre effort d’épargne. À terme, vous avez aussi la possibilité de revendre votre bien pour profiter du capital immédiatement.
Profiter de frais de notaire réduits
Lors d’un achat immobilier, l’acquéreur doit payer des frais d’acquisition. Ils comprennent la rémunération de l’office notarial et les impôts et taxes. D’une manière générale, les frais de notaire sur l’acquisition d’un bien immobilier ancien sont évalués à hauteur de 7 % à 8 % du prix de vente.
Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, ces frais s’élèvent à seulement 2 % à 3 % du prix de vente. On parle alors de frais de notaires réduits.
+ de 14 000 € d’économie de frais de notaire pour un logement neuf à Lille 🤩
Par exemple, pour l’achat d’un appartement neuf à Lille d’une valeur de 260 000 €, les frais de notaire dans l’ancien sont environ de 20 800 € quant ils s’élèvent à peu près à 6 500 € dans le neuf.
Réaliser un investissement sécurisé
Acheter de l’immobilier neuf c’est profiter d’un grand nombre de garanties dans le temps. Dans le contrat de vente, deux types de garanties existent, celles liées au programme immobilier et celles qui sont directement liées au logement.
Elles sont obligatoires et figurent dans le contrat de réservation que va signer l’acheteur :
Garanties liées au programme :
- La garantie de remboursement : en cas de défaillance du promoteur et de défaut d’achèvement de la résidence, l’établissement caution du promoteur s’engage à rembourser à l’acquéreur la totalité des sommes déjà versées ;
- La garantie financière d’achèvement (GFA) : un organisme financier indépendant vous assure que le chantier sera finalisé et financera la construction jusqu’à la livraison du logement, même en cas de défaillance du constructeur.
Garanties liées au logement :
- La garantie de parfait achèvement : après la livraison, elle couvre l’ensemble des désordres et des éventuelles malfaçons ayant fait l’objet de réserves lors de la livraison ou apparues postérieurement pendant 1 an ;
- La garantie biennale : elle s’étend 2 ans après la réception du logement et couvre les éléments et équipements dissociables de l’ouvrage lui-même (appareils électriques, éléments de plomberie, chauffage etc.) ;
- La garantie décennale : elle couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage sur les dommages et portant sur le gros oeuvre pendant 10 ans à compter de la réception des travaux.
-
Dans l’immobilier neuf, l’acheteur est protégé, avant, pendant et après la construction.
Un logement aux normes et économe
Les programmes immobiliers neufs sont soumis aux dernières réglementations en vigueur. Ils respectent les normes techniques et environnementales les plus récentes (label BBC, RT 2012, RE 2020). L’objectif est d’obtenir des constructions neuves aux meilleures performances possibles. Afin de favoriser l’accessibilité au logement pour tous, les normes pour personnes à mobilité réduite (PMR) sont obligatoires aussi dans les nouveaux programmes immobiliers.
Sur le marché locatif votre logement neuf aura des atouts majeurs comparativement à un bien immobilier ancien. Vous pourrez offrir à vos locataires un logement optimisé aux prestations et au confort modernes.
Des économies pour votre locataire et un investissement perenne.
Co-proriété sans travaux à prévoir
En tant qu’investisseur dans l’immobilier neuf, vous pouvez être rassuré : le logement neuf ne nécessitera pas de travaux pendant de nombreuses années. Les chargent seront bien plus faibles qu’en investissant dans l’immobilier ancien qui réserve parfois de mauvaises surprises et des travaux imprévus. Investir dans le neuf évite des frais supplémentaires. La rentabilité n’en sera que meilleure.
Des charges de co-propriété moins importantes que dans l’immobilier ancien.