Investir en loi Pinel à Lille en 2023
Investir dans un logement neuf grâce à la loi Pinel à Lille vous intéresse ? Reconduite jusqu’au 31 décembre 2024, ce dispositif vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux avantageux en investissant dans un logement neuf.
Découvrez les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Lille et sur la Métropole Lilloise (MEL).
Loi Pinel à Lille et la Métropole Lilloise (MEL)
Comment investir à Lille grâce à loi pinel ?
Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Lille ?
- Vous devez acheter un logement neuf (VEFA) ou réhabilité répondant aux dernières normes (RT 2012-RE 2020) ;
- Louez votre logement au titre de résidence principale pendant 6, 9 ans ou 12 ans ;
- Investir dans une zone éligible Pinel à Lille (zone A ou zone B1) ;
- Vous devez respecter les plafonds de loyers ;
- Les revenus de votre locataire ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources fixés par le dispositif.
Rappel des avantages du dispositif Pinel :
- Réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 6000 € par an ;
- Vous générer un complément de revenus, par le versement des loyers mensuels ;
- Préparer votre retraite ;
- Vous créer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût et transmissible.
Quelles sont les zones Pinel à Lille et la MEL ?
Dans la Métropole Lilloise, seules les villes classées en zone A et zone B1 sont concernées par le dispositif Pinel. Rappelons que les zones Pinel caractérisent la tension du marché immobilier. Votre logement neuf doit être situé en zone dite « tendue », c’est-à-dire une zone de déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
Le zonage Pinel à Lille définit les plafonds de loyer à appliquer et les plafonds de ressources de vos locataires.
10 villes dans la Métropole Lilloise (MEL) sont en zone A Pinel :
Lille, Hellemmes, La Madeleine, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal, Lambersart, Loos, Lomme, Saint-André-lez-Lille.
Quelle réduction d’impôt Pinel en 2023 ?
Le taux de réduction d’impôt d’un investissement dans le cadre du dispositif Pinel est calculé en fonction de la durée de mise en location (6 ans, 9 ans ou 12 ans) et s’applique sur le prix de revient du logement. Les taux de réduction d’impôt Pinel en 2023 sont de :
- 10,5 % de réduction d’impôt pour une location de 6 ans ;
- 15 % de réduction d’impôt pour une location de 9 ans ;
- 17,5 % de réduction d’impôt pour une location de 12 ans.
La réduction d’impôt démarre à la date d’achèvement des travaux (DAT). Elle peut s’appliquer à 2 logement maximum par an. L’assiette de la réduction d’impôt est limitée à 300 000 € par an (dans la limite de 2 achats) et dans la limite d’un prix à 5500 €/m².
36 000 € de réduction d’impôt Pinel sur 9 ans pour un appartement T2 neuf à Lille 🤩
Par exemple, si vous investissez dans un appartement T2 neuf à Lille en 2023 avec une location de 9 ans, votre réduction d’impôt sera de 36 000 € pour un bien à 240 000 € (240 000 € x 15 %), soit une économie d’impôt de 4 000 € par an.
Quel loyer Pinel à Lille en 2023 ?
Le dispositif Pinel à Lille et sur la Métropole Lilloise s’assortit de plafonds de loyers qui varient selon la zone géographique où se situe votre logement neuf. Le plafond de loyers Pinel à ne pas dépasser pour la zone A ou la zone B1 est revu chaque année. Pour le calcul du loyer Pinel, il convient de prendre en compte la date à laquelle est signé ou renouvelé le bail de location avec votre locataire. Pour être éligible à la loi Pinel et à ses avantages fiscaux, vous devez respecter les plafonds de loyer fixés pour la zone A et la zone B1 à Lille.
Barème de loyers Pinel 2023 à Lille et sur la Métropole Lilloise (MEL) :
- Zone A (Lille) : 13,56 €/m²,
- zone B1 : 10,93 €/m².
Le loyer Pinel varie en fonction la zone géographique du logement, de sa surface et de l’application d’un coefficient multiplicateur selon la formule prévue par le dispositif.
Formule pour calculer votre loyer Pinel à Lille :
Surface utile du logement x Coefficient multiplicateur Pinel x Plafond de loyer
- Surface utile du logement : surface habitable + 50 % des annexes (plafonné à 8 m²) ;
- Coefficient multiplicateur : 19/surface utile + 0,7 (plafonné à 1,2) ;
- Plafond de loyer de la zone Pinel où se situe le logement (sur Lille et le Nord : zone A ou zone B1).
Comment calculer votre loyer Pinel pour un appartement T2 à Lille en 2023 ?
Par exemple, pour un appartement T2 neuf à Lille (zone A) de 45 m² avec un balcon de 4 m² :
- Le coefficient multiplicateur à appliquer est de 1,10 : (19/47 m²) + 0,7 ;
- La surface utile est de 47 m² : 45 m² de surface habitable + 2 m² d’annexe (balcon : 4 m²/2) ;
- 47 m² x 1,10 x 13,56 € = 701,05 €.
Pour cet investissement immobilier, le montant du loyer ne doit pas dépasser 701,05 €/mois hors charges.
Plafonds de ressources des locataires à Lille en 2023
La loi Pinel permet de favoriser l’accès au logement, vos locataires devront donc respecter les plafonds de ressources imposés par le dispositif Pinel. Le revenu annuel à prendre en compte est le revenu fiscal de référence de l’année N-2.
Exemple : pour un bail conclu en 2023 il s’agit du revenu fiscal de référence de l’année 2021.
Les plafonds de ressources Pinel 2023 à Lille et sa Métropole correspondent à une large majorité de la population et ne sont en aucun cas restrictif dans le cadre d’un investissement locatif Pinel.
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, voici les plafonds de ressources des locataires Pinel à Lille et sur la Métropole Lilloise (MEL).
Plafonds de ressources locataires Pinel 2023 | MEL
Dans le cadre d’un investissement Pinel vous pouvez louer votre logement neuf à vos ascendants et à vos descendants (hors foyer fiscal).