Dans quels quartiers investir à Lille ?
Avec 70 % de locataires, investir à Lille est une solution particulièrement efficace pour se créer du patrimoine.
Les quartiers de Lille ont un point commun : l’avantage d’être desservis par un réseau de transports développé et efficace. Mais quels sont les quartiers Lille les plus attrayants pour un investissement immobilier ?
Nous vous proposons un guide des 4 quartiers à privilégier si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Lille.
Découvrez les meilleurs quartiers pour investir à Lille en 2022.
Les quartiers où investir dans l'immobilier à Lille
- Quartier Lille-Moulins
- Quartier Lille-Sud CHR
- Quartier Vauban-Esquermes
- Quartier de Wazemmes-Gambetta
- Quartier du Vieux-Lille
Lille Moulins, un quartier dynamique et culturel.
Le quartier des anciens moulins de Lille est l’un des quartiers qui a subi le plus de transformations ces derniers années pour laisser place à une vie culturelle intense et étudiante.
Face au parc Jean-Baptiste Lebas (3 hectares), la gare Saint-sauveur accueille toute l’année des concerts et des expositions branchées.
Lille-moulins a développé une vie étudiante forte, 20% de sa population est étudiante. Le quartier Moulins accueille ainsi la Faculté de Droit, l’Institut de Préparation à l’Administration Générale et Sciences Po Lille.
Les étudiants représentent plus de 15 % de la population de Lille Moulins et près de 45% de la population du quartier à moins de 25 ans.
La gare Saint-Sauveur couvre une superficie de 23 hectares, le tout entre le centre-ville et l’Hôtel de ville. Un grand projet urbain pour ce nouveau quartier va être mis en oeuvre et de nombreuses infrastructures sont prévues (logements, bureaux, commerces, parc, piscine olympique….).
Le quartier de Lille Moulins
Lille Moulins, un quartier dynamique et culturel.
Le quartier des anciens moulins de Lille est l’un des quartiers qui a subi le plus de transformations ces derniers années pour laisser place à une vie culturelle intense et étudiante.
Face au parc Jean-Baptiste Lebas (3 hectares), la gare Saint-sauveur accueille toute l’année des concerts et des expositions branchées.
Lille-moulins a développé une vie étudiante forte, 20% de sa population est étudiante. Le quartier Moulins accueille ainsi la Faculté de Droit, l’Institut de Préparation à l’Administration Générale et Sciences Po Lille.
Les étudiants représentent plus de 15 % de la population de Lille Moulins et près de 45% de la population du quartier à moins de 25 ans.
La gare Saint-Sauveur couvre une superficie de 23 hectares, le tout entre le centre-ville et l’Hôtel de ville. Un grand projet urbain pour ce nouveau quartier va être mis en oeuvre et de nombreuses infrastructures sont prévues (logements, bureaux, commerces, parc, piscine olympique….).
Avec ses 4 stations de métro, c’est un quartier très bien desservi en transports et à proximité immédiate du centre-ville de Lille.
Certains Lillois voient dans le quartier Saint-Sauveur le « nouveau Vieux-Lille ». Une aubaine pour les investisseurs !
Parc Jean-Baptiste Lebas, quartier Lille-Moulins
Population :
Immobilier :
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Centre commercial Lillenium, quartier Lillle-Sud
Lille sud • CHR
Lille Sud, un quartier en plein renouveau !
Le secteur de Lille-Sud CHR, séparé du centre-ville par le métro aérien et le périphérique, comporte le plus grand campus hospitalier et universitaire d’Europe et une large partie résidentielle.
Quartier historiquement populaire, il fait l’objet d’un « Grand Projet Urbain » en vue de procéder à sa réhabilitation complète.
En pleine transformation depuis plus de 10 ans, le quartier accueille fin 2020 un projet d’envergure : le centre commercial « Lillenium » : 56000 m² de surface commerciale.
Le quartier Lille-Sud est jeune, la moyenne d’âge est de 35 ans.
Situé à proximité des axes autoroutiers et du métro, il s’agit d’un quartier dynamique qui dispose de beaucoup de commerces et d’espaces naturels (Jardin des plantes, parc de l’Adventure, parc municipal de Loos-lès-Lille).
Figurant encore parmi les quartiers les moins chers de Lille, Lille-Sud ne manque pas d’attirer les investisseurs et les primo-accédants qui y voient les principaux atouts d’un bon investissement immobilier.
Lille Vauban • Esquermes
Lille Vauban, le quartier étudiant de Lille.
Le quartier Vauban Esquermes est le quartier de Lille le plus fréquenté par les étudiants. Il se situe à proximité immédiate des facultés et des écoles spécialisées (Université catholique de Lille, l’Icam, l’Ecole des Hautes Etudes d’Ingénieur, IFAG, IESEG…), de nombreux restaurants, bars et cafés animent la vie nocturne des étudiants.
50 hectares d’espaces verts agrémentent ce quartier, tels que la Citadelle, le jardin Vauban, le Zoo de Lille, le Palais Rameau ou bien encore le Bois de Boulogne.
Proche de toutes commodités et d’un accès direct aux gares de Lille, le quartier Lille Vauban regroupe tous les atouts pour un investissement locatif réussi.
Université catholique, quartier Lille Vauban
Marché de Wazemmes à Lille
Lille Wazemmes • Gambetta
Wazemmes, un quartier commerçant et branché.
Ancien quartier populaire et cosmopolite, Wazemmes est devenu un quartier bobo en voie de gentrification. C’est un quartier dynamique qui organise de nombreux événements culturels. Wazemmes est notamment connu pour son marché, l’un des plus grands d’Europe.
La rue Léon Gambetta, 2° rue la plus commerçante de Lille, est en partie contenue dans le quartier de Wazemmes.
On y retrouve des populations aux profils socio-économiques élevés qui sont attirées par l’aspect authentique du quartier et de ses habitants.
Les locataires représentent 85 % de la population du quartier.
Proche du centre-ville de Lille, Wazemmes est bien desservi en transports ce qui en fait un quartier très attractif pour un investissement locatif.
Le Vieux Lille • Centre-ville
Le Vieux-Lille, quartier historique très prisé.
Situé au nord de Lille et surnommé le « Triangle d’or », c’est indéniablement l’un des plus beaux quartiers de Lille. Remarquablement restauré, son charme architectural ancien et ses rues pavées en font le quartier de Lille le plus visité par les touristes.
En plein essor économique, ce quartier est pourvu de nombreux commerces et services de proximité et il se situe près des transports en communs et des gares de Lille.
Les appartements neufs situés dans le Vieux-Lille attirent de jeunes cadres dynamiques et aussi des investisseurs friands d’immobilier de prestige à Lille.
Quartier du Vieux-Lille
Investir à Lille grâce au dispositif pinel, comment ça marche ?
La loi Pinel à Lille permet à tout acquéreur d’un bien immobilier neuf ou entièrement rénové de profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 6000 € par an. Mais le dispositif Pinel est bien plus qu’un dispositif de défiscalisation. Découvrez les avantages et les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Lille et dans le Nord.
Avantages de la loi Pinel :
- Réduire son impôt sur le revenu jusqu’à 6000 € par an ;
- Générer un complément de revenus, par le versement des loyers mensuels ;
- Préparer sa retraite ;
- Créer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût et transmissible.
Conditions pour bénéficier du dispositif Pinel en 2022 :
- Acheter un logement neuf (VEFA) ou réhabilité répondant aux dernières normes (RT 2012-RE 2020) ;
- Mettre en location votre logement au titre de résidence principale pendant 6, 9 ans ou 12 ans ;
- Investir dans une zone éligible à la loi Pinel (zone A ou zone B1) ;
- Respecter les plafonds de loyers Pinel à Lille et les plafonds de ressources du locataire.
+ de 39 000 € de réduction d’impôt sur 9 ans grâce au dispositif Pinel pour un appartement T2 neuf à Lille 🤩
Par exemple, si vous investissez dans un appartement T2 neuf à Lille à 220 000 € avec une location de 9 ans, votre réduction d’impôt totale sera de 39 600 € (220 000 € x 18 %), soit une réduction annuelle de 4 400 € (39 600 € / 9).
Les zones Pinel sur Lille Métropole
Le logement doit être situé en zone dite « tendue ». Le zonage Pinel caractérisent la tension du marché immobilier (zone de déséquilibre entre l’offre et la demande de logements) et définissent les plafonds de loyer à appliquer. Sur la métropole Lilloise, seules les villes classées en zone A et zone B1 sont concernées par le dispositif Pinel.
9 villes sur la métropole Lilloise sont en zone A Pinel :
- Lille, Hellemmes, La Madeleine, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal, Lambersart, Loos, Lomme, Saint-André-lez-Lille.
Attention, les 95 communes de la métropole lilloise ne sont pas toutes éligibles à la loi Pinel.
Comment calculer le loyer Pinel sur Lille Métropole en 2022 ?
Le dispositif Pinel s’assortit de plafonds de loyers qui varient selon la zone géographique où se situe votre logement neuf (zone Pinel A ou zone B1). Le plafond à ne pas dépasser est revu chaque année. Ce qui compte, c’est la date à laquelle est signé ou renouvelé le bail de location et la zone dans laquelle est situé votre logement Pinel.
Plafonds de loyer Pinel à Lille Métropole en 2022 :
- 13,04 €/m² en zone A (Lille),
- 10,51 €/m² en zone B1.
Le loyer Pinel varie en fonction la zone, de la surface de votre logement et de l’application d’un coefficient multiplicateur selon la formule qui suit.
Formule de calcul du loyer Pinel :
Surface utile du logement x Coefficient multiplicateur Pinel x Plafond de loyer
- Surface utile du logement : surface habitable + 50 % des annexes (plafonné à 8 m²) ;
- Coefficient multiplicateur : 19/surface utile + 0,7 (plafonné à 1,2) ;
- Plafond de loyer de la zone Pinel où se situe le logement (sur Lille et le Nord : zone A ou zone B1).
Calcul d’un loyer Pinel pour un appartement T2 neuf à Lille en 2022
Par exemple, pour un appartement T2 neuf situé à Lille (zone A) de 45 m² avec un balcon de 4 m² :
- Le coefficient multiplicateur à appliquer est de 1,10 : (19/47 m²) + 0,7.
- La surface utile est de 47 m² : 45 m² de surface habitable + 2 m² d’annexe (balcon : 4 m²/2).
Le loyer Pinel maximum est de 674 €/mois hors charges : 47 m² x 1,10 x 13,04 €.
Plafonds de ressources des locataires Pinel à Lille en 2022
La loi Pinel permet de favoriser l’accès au logement, vos locataires ne devront pas dépasser le plafond de ressources du dispositif Pinel 2022.
Les ressources à prendre en compte sont le revenu fiscal de référence de l’année N-2.
Exemple : dans le cadre d’un bail conclu en 2022 dans le cadre de la loi Pinel à Lille, il s’agit du revenu fiscal de référence de 2020.
Les plafonds de ressources Pinel 2022 correspondent à une large majorité de la population et n’est en aucun cas restrictif dans le cadre d’un investissement locatif Pinel à Lille ou sur la Métropole Lilloise.
Voici les plafonds de revenus des locataires Pinel à respecter en 2022.
Plafonds de ressources locataires Pinel 2022 | Lille Métropole
Source : Bulletin officiel des finances publiques
À savoir
Dans le cadre de la loi Pinel, vous pouvez louer votre logement à vos ascendants et descendants, hors foyer fiscal.
Un super Pinel dès 2023
Le dispositif est en vigueur jusqu’en 2024, avec des taux de réduction d’impôt dégressifs à compter de 2023.
Un super Pinel baptisé « Pinel Plus » entrera en vigueur dès 2023 et devrait succéder au dispositif Pinel actuel.
Pour conserver les avantages fiscaux actuels, les logements devront respecter quelques critères environnementaux supplémentaires visant à réduire l’impact carbone des bâtiments :
- la réglementation environnementale 2020 (RE 2020) qui va succéder dès janvier 2022 à la régelemtation thermique 2012 (RT 2012),
- des critères de qualité d’usage avec des surfaces minimales par logement.